Tweet La cancellazione ipoteca a seguito dell’estinzione di un mutuo ipotecario può avvenire sia ricorrendo ad un notaio sia in modalità automatica, come previsto dalla Legge Bersani (n°40/2007). Richiedendo l’intervento di un notaio saremo costretti al pagamento della parcella. La seconda opzione, introdotta dal ministro Bersani, prevede che la banca inoltri la comunicazione di avvenuta estinzione del mutuo agli uffici [...]

Tweet Acquisto prima casa: CAPARRA ED ACCONTO. COME COMPORTARSI. Un soggetto, nel momento in cui decide di acquistare un determinato immobile, per dimostrare la serietà della propria proposta, versa al venditore una somma di denaro quale caparra confirmatoria. La caparra impegna sia l’acquirente che il venditore a concludere l’affare e la somma versata verrà scalata dal prezzo [...]

Tweet Nella prima parte della guida (Acquisto prima casa parte 1) abbiamo spiegato l’importanza e la differenza tra preliminare e proposta di acquisto. Ma cosa accade se il preliminare non viene rispettato? L’art. 2932 del codice civile recita: “Se colui che è obbligato a concludere un contratto non adempie l’obbligazione, l’altra parte, qualora sia possibile [...]

Tweet L’acquisto prima casa è uno dei passi più importanti che una famiglia può compiere. Ed è per questo che abbiamo deciso di pubblicare una piccola guida che racchiude i migliori consigli presenti in rete per evitare sorprese e costi inaspettati. ACQUISTO PRIMA CASA: “IL COMPROMESSO” Il compromesso, è il contratto con il quale il [...]

Tweet Se avete acquistato un immobile lontano dal luogo in cui vivete potrete anche evitare di presentarvi alla stipula dell’atto di compravendita o di mutuo risparmiando tempo e denaro grazie al rogito on line. La norma è attiva da circa un anno ed interessa tutti gli atti notarili informatici relativi all’acquisto di una casa, compresa [...]

Tweet Se avete bisogno di liquidità ed avete già un mutuo in corso, potrebbe interessarvi il prodotto TrasformaMutuo della BNL. Il prodotto permette di surrogare il mutuo in corso con un istituto concorrente ed ottenere una liquidità extra fino ad € 100.000,00. I vantaggi sono molteplici! Le Finanziarie e le Banche, quando andiamo a richiedere [...]

Tweet Come ben sapete negli ultimi giorni si parla di ICI e rivalutazione delle rendite catastali.  Queste ultime dovrebbero avere un aumento del 60% circa. Ed è proprio sulle rendite catastali che mi è sorto un dubbio:” Di quanto aumenteranno le tasse nelle compravendite degli immobili?” In caso di trasferimento di immobili ad uso abitativo [...]

Tweet Spese dovute in atto di compravendita   IMPOSTA DI REGISTRO: Nel caso in cui si acquisti da un privato o da un’impresa che non ha la compravendita di immobili tra le sue finalità principali: per la prima casa l’aliquota è del 3% sull’importo dichiarato in atto, per le altre abitazioni è il 7%. Nel [...]

Tweet Per ottenere un mutuo è necessario rilasciare un’efficace garanzia: l’ipoteca. Questa viene accesa o sul bene finanziato in caso di mutuo per acquisto o ristrutturazione o su un altro qualsiasi immobile per mutui consolidamento, liquidità ecc… L’iscrizione dell’ipoteca avviene per atto pubblico davanti al notaio e attribuisce alla banca finanziatrice la possibilità, in caso [...]

Tweet Quando si acquista un immobile, l’acquirente è tenuto ad una serie di impegni fiscali. A fronte di questi, vanno considerate anche le agevolazioni e detrazioni previste da una normativa sempre più attenta a regolare le compravendite immobiliari e ad agevolare particolari condizioni come l’acquisto della prima casa. Le imposte previste per l’acquisto di un’abitazione [...]